Großzügiges Haus-im-Haus mit Dachstudio und Garten in Bad Schwalbach

Die Immobilie

Diese großzügige Haus-im-Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen eines Zweifamilienhauses und verbindet das Raumgefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Laut Bestandsunterlagen stehen ca. 146 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio zur Verfügung.

Eine interessante Perspektive bietet die mögliche Aufteilung der angebotenen Haus-im-Haus-Einheit in zwei separate Wohneinheiten: So ließe sich der obere Bereich selbst nutzen und die untere Wohnung vermieten. Damit könnten Eigennutzung und Mieteinnahmen unter einem Dach kombiniert werden. Die Umsetzung setzt die Prüfung der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen voraus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 45 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16 m², der Eingangs-/Dielenbereich und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss bieten mehrere separat erschlossene Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Hier befindet sich auch ein modernisiertes Tageslichtbad.

Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne sowie ein Gartenanteil mit separatem Zugang ergänzen das Raumangebot. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Nutzfläche und zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke.

Die Bausubstanz sowie das Dach und die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1982.

Ausstattung

- Ca. 146 m² Wohnfläche über mehrere Ebenen - Zusätzlich ca. 36 m² ausgebautes Dachstudio als Nutzfläche - Zwei Balkone und Gartenanteil mit separatem Zugang - Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss - Fussbodenheizung - Separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Maßgefertigte Einbauschränke und Stauräume im Dachgeschoss - Ein PKW-Außenstellplatz - Gaszentralheizung, laut Bestandsunterlagen 2016 erneuert - Möglichkeit zum Aufteilen in zwei separate Wohneinheiten - Baujahr 1982; Renovierung 2026

Lage

Die Immobilie liegt in der Königsberger Straße in 65307 Bad Schwalbach. Die Kreis- und Kurstadt des Rheingau-Taunus-Kreises liegt im Taunus nordwestlich von Wiesbaden und verbindet naturnahes Wohnen mit der Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Königsberger Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet; laut Bestandsunterlagen handelt es sich um eine Ortsrandlage mit Blick ins Grüne.

Weitere Angaben

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Bestandsunterlagen, Grundrissen und dem aktuellen Fotostand des Exposés. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Das Dachstudio ist als Nutzfläche ausgewiesen. Besichtigungen nach Vereinbarung.