Amtlicher Ausgangswert
HELagewert des Bodens
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Boden innerhalb der jeweiligen Zone.
Bodenrichtwerte · Hessen
Bodenrichtwert Hessen nach Adresse prüfen.
Geben Sie eine Adresse in Hessen ein und erhalten Sie den amtlichen Bodenrichtwert der zugehörigen Zone – direkt, kostenfrei und verständlich eingeordnet.
Hessenweit verfügbarAmtliche AdressabfrageDatensatz mit Stichtag 01.01.2024
Foto: Matti Blume · CC BY-SA 4.0Kostenlose Abfrage für ganz Hessen
Welcher Bodenrichtwert gilt an Ihrer Adresse?
Die Adresse wird einer amtlichen hessischen Bodenrichtwertzone zugeordnet. Der angezeigte Wert beschreibt den Boden – nicht das Gebäude und nicht automatisch den erzielbaren Verkaufspreis.
Hessenweit einheitlich abfragen
Eine Eingabe. Die passende amtliche Zone.
Von Nordhessen bis zur Bergstraße und vom Rheingau bis Fulda: Die Abfrage greift nach Auswahl der Adresse auf den landesweiten amtlichen Datendienst zu.
Direkte Zuordnung
Adresse statt Kartensuche
Die gewählte Adresse wird automatisch mit der räumlich passenden Bodenrichtwertzone abgeglichen.
Richtig verstehen
Keine automatische Immobilienbewertung
Gebäude, Zustand, Rechte, Mikrolage und aktuelle Nachfrage müssen zusätzlich betrachtet werden.
Grundstückswert verstehen
Vom Richtwert zur ersten Orientierung.
Als vereinfachte Orientierung lässt sich die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multiplizieren. Für eine belastbare Einschätzung sind die Eigenschaften des konkreten Grundstücks und die Bebauung gesondert zu prüfen.
Vereinfachtes Rechenbeispiel
600 m² Grundstück×750 €/m² Bodenrichtwert
450.000 € rechnerischer Bodenwert
Das Beispiel ist keine Bewertung. Zuschnitt, Ausnutzung, Erschließung, Rechte und weitere Grundstücksmerkmale können zu Abweichungen führen.
Fachlich eingeordnet
Der Bodenrichtwert ist nur ein Teil des Gesamtbildes.
Mark Jung begleitet Eigentümer als DEKRA zertifizierter Sachverständiger. Für eine persönliche Einschätzung betrachtet er neben dem Bodenrichtwert die konkrete Lage, den Grundstückszuschnitt, die Bebauung, den Zustand und die aktuelle Nachfrage.
Mehr über Mark Jung und JUNG VON HAUSQuelle & Transparenz
Amtliche Daten für ganz Hessen.
Die Zonen und Werte werden nach der Adresseingabe aus dem WFS HE BORIS 2024 des Hessischen Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation abgerufen. Verwendet wird der Stichtag 01.01.2024.
Die automatische Abfrage erleichtert den Zugang zum amtlichen Datensatz. Sie ersetzt weder einen amtlichen Auszug noch eine individuelle Grundstücks- oder Immobilienbewertung.
Amtliche Datengrundlage ansehenHäufige Fragen
Bodenrichtwerte in Hessen verständlich erklärt.
Für welche Orte funktioniert die Abfrage?
Die Adressabfrage ist für ganz Hessen ausgelegt – darunter Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Kassel, Offenbach, Hanau, der Rheingau-Taunus-Kreis und alle weiteren hessischen Gemeinden.
Welchen Datenstand zeigt die Abfrage?
Verwendet werden die amtlichen hessischen Bodenrichtwertzonen mit Stichtag 01.01.2024. Dieser Datenstand wird über den WFS HE BORIS 2024 bereitgestellt.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens innerhalb einer Zone. Grundstückszuschnitt, Nutzung, Rechte, Erschließung, Bebauung und Marktlage können zu Abweichungen führen.
Sind Gebäude im Bodenrichtwert enthalten?
Nein. Häuser, Wohnungen, Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale werden im Bodenrichtwert nicht berücksichtigt.
Warum wird für eine Adresse kein Wert gefunden?
Einzelne Standorte können außerhalb einer zonalen Darstellung liegen oder von der amtlichen Schnittstelle vorübergehend nicht geliefert werden. In diesem Fall sollte die Adresse geprüft oder die Abfrage später wiederholt werden.
Ihre Immobilie im Ganzen
Vom Bodenrichtwert zur persönlichen Einschätzung.
Sie möchten wissen, wie Grundstück, Gebäude, Zustand und Marktlage zusammenwirken? Wir ordnen Ihre Immobilie persönlich ein.