Der Ausgangspunkt
€/m²Lagewert des Bodens
Der Bodenrichtwert beschreibt ein typisches Grundstück innerhalb der jeweiligen Zone. Angegeben wird er je Quadratmeter Grundstücksfläche.
Bodenrichtwerte · Wiesbaden
Bodenrichtwerte Wiesbaden nach Adresse prüfen.
Geben Sie eine Adresse in Wiesbaden ein und erhalten Sie den amtlichen Bodenrichtwert der zugehörigen Zone – direkt, kostenfrei und verständlich eingeordnet.
Aktuell verfügbar in 2026Neuester amtlicher StandDatensatz mit Stichtag 01.01.2024
Foto: Matti Blume · CC BY-SA 4.0Kostenlose Adressabfrage
Welcher Bodenrichtwert gilt an diesem Standort?
Die Abfrage ordnet die gewählte Adresse der amtlichen Bodenrichtwertzone zu. Das Ergebnis ist eine erste Orientierung und keine individuelle Immobilienbewertung.
Richtig einordnen
Was der Wert aussagt – und was nicht.
Eine Zahl wird erst hilfreich, wenn klar ist, worauf sie sich bezieht. Deshalb trennen wir Boden, Gebäude und den tatsächlichen Marktwert bewusst voneinander.
Bewusst getrennt
Das Gebäude ist nicht enthalten
Wohnhaus, Ausbauzustand, Modernisierungen und Ausstattung müssen separat betrachtet werden.
Für eine belastbare Einordnung
Aus Richtwert wird nicht automatisch Marktwert
Grundstück, Bebauung, Rechte, Unterlagen und aktuelle Marktsituation werden gemeinsam geprüft.
Grundstückswert verstehen
So lässt sich der Bodenrichtwert einordnen.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters unbebauten Bodens innerhalb einer Zone. Er ist eine Orientierung – nicht automatisch der Markt- oder Verkaufspreis Ihres Grundstücks.
Vereinfachtes Rechenbeispiel
500 m² Grundstück×1.000 €/m² Bodenrichtwert
500.000 € rechnerischer Bodenwert
Das Beispiel ist keine Bewertung. Zuschnitt, Ausnutzung, Erschließung, Rechte und weitere Grundstücksmerkmale können zu Abweichungen führen.
Fachlich eingeordnet
Mehr als eine Zahl aus der Bodenrichtwertzone.
Mark Jung begleitet Eigentümer in Wiesbaden als DEKRA zertifizierter Sachverständiger. Für eine persönliche Einschätzung betrachtet er neben dem Bodenrichtwert die konkrete Mikrolage, den Grundstückszuschnitt, die Bebauung, den Zustand und die aktuelle Nachfrage.
Mehr über Mark Jung und JUNG VON HAUSQuelle & Transparenz
Amtliche Daten, klar gekennzeichnet.
Die Zonen und Werte stammen aus dem WFS HE BORIS 2024 des Hessischen Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation. Verwendet wird der Stichtag 01.01.2024. Die Daten wurden auf das Stadtgebiet Wiesbaden gefiltert und für diese Adressabfrage technisch aufbereitet.
Aktuelle Bodenrichtwerte 2026 werden vom Land Hessen nicht über den verwendeten WFS-Dienst bereitgestellt. Deshalb zeigen wir den verfügbaren historischen Stand ausdrücklich mit Datum und stellen ihn nicht als aktuellen Wert dar.
Amtliche Datengrundlage ansehenHäufige Fragen
Bodenrichtwerte verständlich erklärt.
Was ist ein Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Grund und Boden innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Der tatsächliche Grundstücks- oder Immobilienwert kann abweichen. Zuschnitt, Erschließung, Nutzung, Bebauung und weitere Merkmale beeinflussen den Wert.
Sind Gebäude im Bodenrichtwert enthalten?
Nein. Der Bodenrichtwert betrifft ausschließlich den Boden. Der Wert eines Hauses oder anderer Gebäude ist nicht enthalten.
Wie berechne ich einen Grundstückswert mit dem Bodenrichtwert?
Als erste Orientierung wird die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert multipliziert. Das Ergebnis ist kein Verkehrswert, weil individuelle Grundstücksmerkmale, Rechte, Bebauung und Marktlage zusätzlich berücksichtigt werden müssen.
Welchen Datenstand zeigt die Abfrage?
Die Abfrage verwendet die amtlichen hessischen Bodenrichtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Bodenrichtwerte 2026 werden vom Land Hessen derzeit nicht als WFS-Datensatz bereitgestellt.
Ihre Immobilie im Ganzen
Vom Bodenrichtwert zur persönlichen Einschätzung.
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Wir betrachten Lage, Grundstück, Gebäude, Zustand und aktuelle Nachfrage gemeinsam.