erfasste Kaufobjekte
Grundlage des Berichts 2026
Amtliche Marktdaten · Ausgabe 2026
Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2026.
Was wurde 2025 tatsächlich verkauft – und zu welchen Preisen? Die wichtigsten Daten des Gutachterausschusses, verständlich zusammengefasst.
Der Markt in vier Zahlen
Mehr Bewegung. Unterschiedliche Preisbilder.
Die Kaufvertragszahlen zeigen 2025 einen aktiveren Wohnungsmarkt. Bei Häusern stabilisierten sich viele Mittelpreise, während die Ergebnisse je nach Immobilientyp weiterhin deutlich auseinanderliegen.
ausgewerteter Geldumsatz
ohne zwei große Flächenverkäufe von zusammen ca. 54 Mio. €Verträge bei Wohnungs- und Teileigentum
rund 8 % mehr als 2024mittlerer Preis für Wohnbauland
rund 1 % gegenüber 2024Eigentumswohnungen
Zwischen Bestand und Neubau liegen 2.755 Euro pro Quadratmeter.
Die Mittelwerte trennen unterschiedliche Verkaufssituationen. Sie sind Orientierung für ein Marktsegment – kein Preisversprechen für eine einzelne Wohnung.
Wiederverkauf3.842€/m² Wohnfläche
982 Verkaufsfälle · gegenüber 2024 weitgehend stabil (+1,4 %)
Preisspanne der Mittelwerte+ 2.755 €/m²
Neubau · Erstverkauf6.597€/m² Wohnfläche
150 Verkaufsfälle · Stellplätze nicht enthalten
Alle Wohnungstypen zusammen320.083 €
durchschnittlicher Kaufpreis bei 75,2 m² Wohnfläche – entsprechend 4.256 €/m². Dieser Gesamtwert hängt von der Zusammensetzung der verkauften Wohnungen ab.
Wiesbadener Stadtbezirke im Vergleich
Wie stark sich Lage und Baujahr im Preis zeigen.
Damit die Zahlen vergleichbar bleiben, betrachten wir ein einheitliches Segment: wiederverkaufte Eigentumswohnungen mit 45 bis 79 m². Wechseln Sie zwischen den Baujahrsgruppen und sehen Sie nur Bezirke mit mindestens drei Kauffällen.
Mitte
3.854 €/m²5 Kauffälle
Nordost
3.692 €/m²36 Kauffälle
Sonnenberg
3.583 €/m²4 Kauffälle
Rheingauviertel
3.502 €/m²24 Kauffälle
Schierstein
3.404 €/m²18 Kauffälle
Südost
3.372 €/m²29 Kauffälle
Kostheim
3.082 €/m²16 Kauffälle
Bierstadt
3.070 €/m²23 Kauffälle
Kastel
3.025 €/m²3 Kauffälle
Erbenheim
2.968 €/m²3 Kauffälle
Biebrich
2.929 €/m²42 Kauffälle
Nordenstadt
2.914 €/m²3 Kauffälle
Dotzheim
2.753 €/m²6 Kauffälle
Delkenheim
2.709 €/m²5 Kauffälle
Westend
2.684 €/m²7 Kauffälle
Medenbach
2.416 €/m²4 Kauffälle
Vergleichssegment: Wiederverkauf von Wohnungseigentum, 45–79 m² Wohnfläche, Marktjahr 2025. Angezeigt werden nur Stadtbezirke mit mindestens drei ausgewerteten Kauffällen. Innerhalb eines Stadtbezirks können Lage, Zustand und Ausstattung zu deutlichen Abweichungen führen.
Wohnhäuser
Der Gebäudetyp verändert das Preisniveau deutlich.
Die Balken zeigen die amtlichen Mittelpreise 2025 für ausgewählte Hausarten im gesamten Stadtgebiet. Grundstücksgröße, Lage und Objektqualität unterscheiden sich innerhalb jeder Gruppe.
2025Marktjahr
Was Eigentümer daraus mitnehmen können
Stabilisierung heißt nicht: jede Immobilie entwickelt sich gleich.
- Wohnungen im Wiederverkauf blieben im Mittel weitgehend stabil.
- Bei Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern beschreibt der Bericht überwiegend ein Niveau nahe dem Vorjahr.
- Neubau, Bestand, Lage und Objektart weisen deutlich unterschiedliche Preisniveaus auf.
- Für einen konkreten Verkauf reicht ein stadtweiter Mittelwert nicht aus.
Datenqualität transparent erklärt
Eine wichtige Einschränkung des Berichts.
Durch eine Programmumstellung wurden rund 6 % der 2025 eingegangenen Kaufverträge nicht registriert. Betroffen waren überwiegend bebaute Grundstücke. Deshalb stellt der Gutachterausschuss zahlreiche Gesamtzahlen nur nachrichtlich dar und ordnet sie teilweise nicht im Vorjahresvergleich ein.
Alle Zahlen auf dieser Seite sind gerundete oder direkt übernommene Angaben aus dem amtlichen Bericht. Sie ersetzen keine sachverständige Würdigung einer konkreten Immobilie.
Quelle
Amtliche Kaufpreissammlung statt Angebotsdaten.
Grundlage sind die dem Gutachterausschuss übermittelten Urkunden zu Grundstücksübertragungen im Wiesbadener Stadtgebiet. Damit unterscheidet sich der Bericht von Portalauswertungen, die häufig Angebotspreise betrachten.
Häufige Fragen
Den Wiesbadener Immobilienmarkt richtig lesen.
Welche Daten enthält der Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2026?
Der Bericht wertet den Wiesbadener Grundstücksmarkt des Jahres 2025 aus. Er enthält unter anderem Kaufverträge, Geld- und Flächenumsätze sowie Kaufpreise für Wohnungen, Häuser und unbebaute Grundstücke.
Wie hoch ist der durchschnittliche Wohnungspreis in Wiesbaden?
Über alle 2025 verkauften Eigentumswohnungstypen hinweg nennt der Bericht durchschnittlich 4.256 Euro pro Quadratmeter. Wiederverkaufte Wohnungen lagen im Mittel bei 3.842 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen im Erstverkauf bei 6.597 Euro pro Quadratmeter.
Was kostete ein Haus in Wiesbaden 2025?
Die Mittelpreise unterscheiden sich deutlich nach Gebäudetyp. Der Bericht nennt beispielsweise 522.000 Euro für Reihenhäuser, 663.000 Euro für Doppelhaushälften und 787.000 Euro für freistehende Einfamilienhäuser. Lage, Grundstück, Zustand und Ausstattung können zu erheblichen Abweichungen führen.
Sind die Durchschnittspreise eine Immobilienbewertung?
Nein. Die amtlichen Durchschnittswerte beschreiben ausgewertete Marktsegmente. Für den Wert einer konkreten Immobilie müssen unter anderem Mikrolage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung und rechtliche Merkmale berücksichtigt werden.
Ihre Immobilie ist kein Durchschnitt
Wie ist Ihr Objekt im aktuellen Markt einzuordnen?
Wir verbinden die amtlichen Marktdaten mit Mikrolage, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien.