Historischer Bahnhof trifft moderne Nutzung – Gewerbefläche am Schlosspark

Die Immobilie

Historischer Bahnhof Biebrich – attraktive Gewerbefläche am Schlosspark

Der historische Bahnhof in Wiesbaden-Biebrich wurde Anfang der 2000er Jahre privatisiert und präsentiert sich heute als charmantes Ensemble aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit einer nachhaltigen, gemischten Nutzung und besteht aus zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist zur Parkseite, in Richtung des Biebricher Schlossparks, ausgerichtet. Die Gesamtfläche von ca. 237 m² teilt sich in zwei eigenständig nutzbare Teilflächen, jeweils mit separatem Zugang, was eine hohe Flexibilität in der Nutzung und Vermietung ermöglicht.

Der linke Teilbereich mit ca. 108 m² ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Anfang 2032 und generiert eine jährliche Brutto-Nettokaltmiete (JNKM) von 24.168 EUR, wodurch dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen zufließen.

Der rechte Teilbereich umfasst ca. 128 m² und ist freigestellt.

Besonders hervorzuheben ist die über 9 Meter lange Fensterfront, die für hervorragende Belichtung, hohe Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung sorgt.

Diese Fläche eignet sich ideal zur Eigennutzung – etwa als Büro, Praxis, Atelier, Fahrschule oder Ausstellungsfläche – alternativ zur sofortigen Neuvermietung.

Zu der Offerte gehören ebenso 3 Parkplätze, welche sich direkt vor der Einheit befinden.

Die Kombination aus historischem Ambiente, attraktiver Parklage, bestehender Mieteinnahme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Gewerbeeinheit zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage

Wiesbaden Biebrich

Weitere Angaben

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